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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：48.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
明誠二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：82.43 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合資金充足且具備「自住兼經營」或「收租投資」需求的買家。若僅作為純居住用途且重視隱私與停車便利者，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段價值穩固：明誠二路為左營核心交通動脈，人流與商業活動成熟，具備長期抗跌性。
- 坪效與彈性：82 坪的空間在店面市場中屬稀有釋出，若規劃得宜（如分租、複合式應用），能發揮最大效益。
- 成本考量：總價接近 4000 萬元，且不含車位，需確保預算無虞並確認實際使用權限是否符合預期，避免產生後續法規糾紛或稅務問題。
建議： 若您對左營區發展有信心且具備營運能力，此為優質標的；若以自住為主，建議先考察同路段噪音與停車配套，再決定是否入手。
問與答
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